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服务领域

公司简介

华景园景观建筑工程有限公司是一家拥有二级质资施工的企业,从事城市绿化、环境美化、生态建筑的园林绿化民营企业,拥有丰富的设计经验和精锐的施工团队,经过多年奋斗,并得到合作方的认可,在行业中,树立了良好的形象。近年来公司业务不断发展,成绩斐然。公司在秉承传统施工理念的同时,不断发掘创新的施工思路,吧人性化的园林景观理念通入整个施工作品中区。使每一个项目作品兼具整体形象上的统一和生态自然的完美。

作为一个园林景观团队,华景园公司重视各种不同的观点并鼓励个人展示自身的才干发挥自己的创造性。尽管存在着不同的观点及构思,但是,在项目施工工作中始终贯穿着三条共同的思路:

——尊重土地,尊重自然

——与业主及设计师精诚合作,协力打造居住环境的精品

——倡导更具生态的环境,打造人类优美环境的综合艺术


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小区不再封闭 高端豪宅怎么办?

“《意见》有利于加快出让住宅地块的开发进度,但从长期来看,将会对豪宅品质感的营造带来重挫,将充分考验开发商的产品规划智慧”

“如果汤臣一品改为开放小区,我当天晚上立即去那里,烧烤喝啤酒,带上高音喇叭,喝完了跳小苹果。到时候,我通知大家。”2月22日,这样一个段子在一些微信群里热传。汤臣一品是上海知名豪宅,目前单价在18万元/平方米以上。21日颁发的有关街区制的意见,引发广泛议论。

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成(百度百科)。

目前,我国城市社区以封闭式为主。一方面,由于我国城市居住人口密度很高,多数住宅小区的容积率随之走高,治安、停车等方面压力巨大,不得不采用封闭式管理模式,以保证居住环境的安全和舒适度。另一方面,过去政府倾向于大面积出让土地,缺乏街区制规划,开发商在土地使用权期限内自主投资开发,小区公共空间与设施均归业主所有,封闭式管理也就由此形成。

这份《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称《意见》)称,新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

《意见》发布后,各方对此反应强烈。多名业内人士纷纷指出,如果小区全部开放,大家只需要购买豪宅旁边的小区就可以享受此前豪宅的配套,而开放小区对于物业公司也是不利,物业公司或没有以往那么大的作用。豪宅未来是否可能会降价?物业公司是否也要转型?

考验开发商产品规划智慧

亚豪机构市场总监郭毅对《第一财经日报》称,高端社区为满足购房客群的居住品质,除去楼宇内部一些高新科技的应用以及精致的内部设计之外,社区环境的打造也是不可或缺的一部分,而独享优质的社区环境资源以及保障财富阶层居住的安全性和私密性也是高端社区的重要价值,如果传统的围合式社区不再封闭,这些卖点都可能被打破。

当下的一线城市房地产市场,特别是高地价倒逼下,房地产市场中的新增住宅项目正在出现整体高端化的倾向,豪宅供应量增多,各项目之间只有依托于比拼产品、品质和服务才能在激烈的销售竞争中突破重围。郭毅预计,虽然《意见》的发布将会促使北京高价拿地的准豪宅开发商们在政策落地的真空期内抓紧报规,有利于加快出让住宅地块的开发进度,但从长期来看,将会对豪宅品质感的营造带来重挫,将充分考验开发商的产品规划智慧。

“《意见》一旦开始落地实施,将令高端社区的公共部分由私密到开放,由私属到共享,业主的安全、私密和公共区域的服务品质均无法得到保障。”郭毅说。

美国公寓公共使用空间

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对本报记者分析称,街区制住宅项目的推出,将一定程度上和传统的封闭式社区形成差异,也会对后续房企的产品供应等形成新的影响。在他看来,街区制住宅项目和封闭式住宅项目的最大差异,就是社区内的配套逐渐等同于城市公建配套,这对于一些社区基础设施的充分利用有利好,也能够最大程度地节约土地。

法国街区制社区

朝节约土地方向演进

严跃进表示,此类政策调整是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离,同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进,将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体,并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

中原地产首席分析师张大伟则认为,小区封闭是为了安全,何况住宅小区内的道路设置基本都是低速道路,如果开放如何保证社区居民的安全是一个大问题。同时,一些小区的道路并不具备承担公共交通的条件,这部分的改造成本与后期维护成本已较高。国外之所以实行街区制,那是因为居民可以合法持有枪支且本来就居住分散,这与国内基本都是高层住宅楼的性质完全不同。

街区制是城市建设布局的一种形式,它的特点是住宅与商业、服务业紧密结合,里面的设施有:银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等,不设围墙,土地私有制国家和我国改革开放早期,大多采用这一方式。

街区制的优点在于,城市土地利用率高、交通便利、城市景观丰富、与商业和各种城市活动结合紧密。增加了公共道路和路网密度,缓解城市交通压力。但它运用在中国城市的居住区中时也产生了一些新的问题,例如居住区的噪音干扰将增加、安全有隐患、居住舒适度被降低等。

本报记者了解到,目前北京沿海赛洛城小区就是做类似的街区试点,此外国内由于文化习惯不同少有这样的小区。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《第一财经日报》记者:“上述政策大方向肯定是对的,实现内部道路公共化可以促进城市的交通缓解,发达国家道路虽然不宽,但是道路密集。目前我国的通勤效率过低,影响到城市的劳动生产率,如果交通变好,对于城市效率提高很有好处。但是,这些改革同时也涉及到物权法,如今国内小区内的公共面积属于全体业主,未来如何管理是问题;此外,如果未来土地出让将公共面积剥离,这将大大降低土地出让的收入。”

国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东对媒体表示,很多年前专家学者就在倡导开放式社区,但由于阻力较大一直没能成功推行。一是在文化理念方面,影响城市规划和人们的理解,这是问题根源;二是土地在出让方面,应该小块出让,不是大块出让;三是治安、管理等方面,“大院封闭的管理给人感觉更安全,需要的安保和物业也会比较少,如果打开会遇到很大阻力”。

物业管理行业面临洗牌

严跃进称,街区制住宅项目也可能会使得房企的后续社区管理模式发生较大的调整,部分封闭式住宅项目的管理模式可能要得到摒弃,对于开放式社区的管理模式建立应该加快跟进。

物业管理将面临挑战

欧阳捷也表示,如果未来小区打开,物业保安可能不需要,但是对于政府的公共安全要求变高,政府对于安全的投入可能需要加大。此外,保洁成为了城市公共服务,对于城市的保洁要求也会变高。

花样年控股董事局主席潘军接受《第一财经日报》记者采访时表示,新政有望打破现有社区的片区化格局,使大型社区被网格化分割,社区的物理边界更加零散和模糊,但这并不意味着社区功能和社区服务需求的消失,反而使得社区管理的形式更加复杂化,对社区管理的要求大大提高,同时管理成本会相应增加。

“大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元,甚至是分栋单体,对管理成本的控制及安保的质量具备较大的挑战性。”潘军说。开放之后,每一栋楼都是出入口,都需要配备至少1名安保人员,人力成本随之大增。以一个有10栋楼的小区为例,假设原先只有4个出入口,按照三班倒的机制需配备12名门卫;开放后,原先的出入口撤销,在每一栋楼设立一个出入口,需要再增加18名门卫。

在他看来,物业管理行业面临重新洗牌,传统物业管理机构面临升级换代的需求,率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权,在基础服务运营基础上,寻找新的利润来源将是关键。

“街区制预计将在未来几年完成全面铺开,这是一个挑战,更是机会。”潘军说,一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业,有望率先抓住政策机遇,迅速抢占更多市场份额和先机。


联排别墅花园的布局方式

家庭人员结构决定别墅花园的布局方式。如果时间特别紧,无暇打理花园,就简单的可以在别墅花园中种些花草;有幼儿家庭的花园应避免有深水和岩石等危险因素,设置能放玩具的草坪,种些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人,就要考虑老人在户外的休闲习惯。如果喜欢室外烧烤,就可设计一个烧烤平台。如果再讲究一些的话,可请专业的设计师来设计和制作花园。目前从风格上私家花园可分为四大流派:亚洲的中国式、日本式,欧洲的法国式和英国式。 

面积的大小也决定别墅花园的布局和预算。特别是买独立别墅,售楼员会强调该别墅的占地面积,尤其是花园面积的大小,这不仅体现别墅品质、档次,还关系到将来花园的布置和设计。别墅的花园面积在50——2000平方米不等,差距很大,因档次、风格、规划设计而不同。 

花园的大小,是未来设计和布置的重要依据,小别墅花园可能适合日式风格,小巧玲珑却不乏点睛之笔,在安排小品的时候要特别注意与建筑的融合与过度。花园面积在1000平方米以上的,也可以考虑大气方正的欧式风格。 

别墅联排别墅的花园最为适用,面积不大,形状方正,方便业主的设计与安排,很容易做出精致的感觉;如果您家的花园面积够大,比如大占地的独立别墅,您就考虑中式的园林风格或是欧式的庄园效果,种植一定量的树木,加上不同花草的点缀,完全可以打造私人的花园空间,大气得体,又富有生气,一种独享的感受。

别墅花园有敞开式布局的,与社区景观一一呼应,风格易协调,花园大部分由社区统筹管理,方便业主;围合式的花园,就是独门独院,由业主自行打理。不少业主非常注重私密性,无论是哪种花园,都会有意无意地把它围起来,划分出属于自己的一片天地。 

一般别墅花园分割是通过绿篱植物,这种植物生命力强,种类丰富,可根据主人的喜好有多种选择,选择的绿篱比较低矮,社区景观依然可以尽收眼底。当然,木制或铸铁制成的栅栏,也是运用广泛的分割材料,欧式风格的花园中应用最多,欧式花园的面积大,栅栏的安装、使用与维护都方便,所以受青睐。还有不少的开发商会在绿化设计的同时,通过种植社区的高大树种来划分业主的区域,这样的安排很好的保证了业主的私密性,但是对于别墅采光和空气流通都有一定的影响。 


在深圳绿化工程中树木种植方式有哪些?

在深圳绿化工程中,树木种植方式有许多,如对植,孤植,丛植等。孤植树木多选树形小巧玲珑,开花茂盛或叶色亮丽的树种。